近期南部銀行放款水位逼近紅線，導致多家銀行停止承辦新分戶貸款，甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款的情況，引發了建商與購屋者交屋危機的風險。
今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已經增加9304億元，房貸餘額暴增速度遠超過去。而央行在6月中旬調升存準率後，市場資金緊縮，銀行放款動作轉趨保守。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守。」
受此影響，多家銀行開始停止承辦新分戶貸款，甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款情況。 中小型建商申辦分戶貸款受阻，大型建商則較不受影響。
一位建商私下抱怨：「央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難。」
建商與購屋者面臨交屋危機，購屋者也表達了對銀行不撥款行為的不滿。 曾敬德則建議民眾在購屋時多問幾家銀行，並提供其他貸款管道。
此事件突顯了央行緊縮資金政策對於房地產市場的影響，不僅讓建商面臨資金周轉困難，也讓購屋者陷入交屋危機。
Fed要降息了 國泰世華林啟超：債券最美價已過
美國聯準會（Fed）為9月降息開始舖路，國泰世華銀行首席經濟學家林啟超今天（1日）表示，如果沒有意外，預估美聯準會9月會降息1碼，台灣時間9月19日將會是本波降息循環的開始。對於債券價格，他直言「最美價格」已經過去了，現在只能說留有「5分甜」的空間。
林啟超表示，FOMC後如果沒有意外，預估美國聯準會9月會降息1碼，原因有二，一是通膨率持續下滑，已接近2％目標；二是勞動市場有更進一步的趨緩，最近失業率已升破4％。兩條件已達到聯準會快要到降息的標準，預估台灣時間9月19日會是本波降息循環的開始。
林啟超指出，9月降息的機率，期貨市場預估已接近9成，但他提醒，期貨市場更已在反應11月、12月降息的預期，已有點過度反應未來會有大幅降息的狀況，是投資人要特別留意的。
針對債券價格，林啟超表示，因為美國將展開降息循環，昨天美國十年期公債利率掉10個基本點、到4.03％，過去一個月已掉30個基本點，對投資人來說「最美價格」已過去，現在僅留有「5分甜」的空間。
林啟超也提醒，現在投資人買債時要留意兩重點，一是未來降息空間會比較小，代表要靠債券賺取資本利得的空間也小；二是如果是在乎穩定現金流，目前還算不錯時機，是5～6分甜的空間。
文章出自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240801004889-260410
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