近期南部銀行放款水位逼近紅線，導致多家銀行停止承辦新分戶貸款，甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款的情況，引發了建商與購屋者交屋危機的風險。
今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已經增加9304億元，房貸餘額暴增速度遠超過去。而央行在6月中旬調升存準率後，市場資金緊縮，銀行放款動作轉趨保守。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守。」
受此影響，多家銀行開始停止承辦新分戶貸款，甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款情況。 中小型建商申辦分戶貸款受阻，大型建商則較不受影響。
一位建商私下抱怨：「央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難。」
建商與購屋者面臨交屋危機，購屋者也表達了對銀行不撥款行為的不滿。 曾敬德則建議民眾在購屋時多問幾家銀行，並提供其他貸款管道。
此事件突顯了央行緊縮資金政策對於房地產市場的影響，不僅讓建商面臨資金周轉困難，也讓購屋者陷入交屋危機。
《金融》彰銀統籌主辦 耀億10億元聯貸案簽約
比特幣彰銀(2801)主辦專用線材供應商耀億(4430)5年期10億元聯貸案，並順利募集完成，1日由董事長凌忠嫄代表聯貸銀行團與耀億董事長王昭仁完成簽約，本次聯貸案資金用途為償還既有金融機構債務暨充實中期營運周轉金。
此次聯貸案由彰銀擔任統籌主辦銀行暨管理銀行，其他聯貸銀行包括兆豐銀、王道銀、臺銀、華銀、中信銀、新光銀、富邦銀等7家金融機構參與，最終獲銀行團超額認購達130％，顯見耀億營運深獲各銀行同業支持與肯定。
耀億在彰化和美鎮開業迄今逾51年，致力於材料技術與應用場景開發，生產的高階球拍線、釣魚線、工業用線行銷國際，其中網羽球拍線、釣魚線在全球市占已居領導地位，成功開發的鞋網布、QSHION床墊等素材，亦兼具新穎機能與符合環保可回收趨勢。
而耀億轉投資的東莞雅康寧則專精於不織布領域，此不織布具可再生人造纖維特性，為其競爭優勢與特點，產品應用於汽車、鞋材、電子、家紡等產業，近年亦與豐田汽車、IKEA等國際大廠深化合作，歷經疫情與產業庫存調整後，競爭力及經營績效已穩定顯現。
耀億憑藉不斷創新及品質提升、持續掌握市場趨勢，投入資源開發新產品、新市場、新應用及新客戶，一路成長為全球專用線材製造專家，並拓展到不織布織品領域，用一條線及一片布創造每年20億元營收佳績，近年亦積極發展環保材料產品，為地球盡一份心力。
彰銀表示，未來將持續與耀億共同推動企業社會責任及落實永續發展，並在此次聯貸案結合ESG連結指標評估條件，以鼓勵企業遵循永續發展原則、持續實踐永續經營。
以下內文出自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240802002989-260410
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